Однако стоит ли на самом деле пытаться сэкономить таким вот способом? Конечно же, нет. Покупка квартиры у алкоголика - это опрометчивый шаг, последствия которого не окупят никакие, даже сверхвыгодные скидки. Но что же такого опасного в покупке недвижимости у зависимого от алкоголя человека? На самом деле рисков здесь много, и о них необходимо знать, иначе можно потерять не только время, но и свои финансы. Давайте познакомимся поближе с некоторыми отрицательными сторонами приобретения жилья у неблагополучных граждан.
• Признание сделки недействительной. Сделка купли-продажи недвижимости, в которой участвовал алкоголик, может быть аннулирована сразу по двум причинам. Во-первых, после подписания договора продавец может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной, ввиду того что он находился в состоянии алкогольного опьянения, а значит, не мог отвечать за свои действия. И если продавцу удастся доказать суду свою правоту, то сделка действительно будет расторгнута. Во-вторых, алкоголик может быть признан ограниченно дееспособным, и тогда все совершенные им сделки будут аннулированы. Возможно, кто-то возразит: «Ну и что, после расторжения сделки покупатель получит свои деньги назад и сможет продолжать поиск подходящего жилья». На практике же все выходит далеко не так удачно. Чаще всего продавец заявляет, что все полученные средства были им потрачены. А в результате суд просто-напросто предписывает ему выплачивать небольшие части долга ежемесячно, что растянется на очень длительный срок.
• Отвратительное состояние помещений. Образ жизни алкоголика исключает уход за своим жильем. А в результате квартира, принадлежащая такому лицу, обычно оказывается в прямо-таки отвратительном состоянии. Поэтому новому владельцу сразу же придется задуматься о капитальном ремонте приобретенной недвижимости. Отделка, электропроводка, сантехника, окна, двери - все это придется заменить, причем чем скорее, тем лучше. Ведь плачевное состояние коммуникаций чревато коммунальными авариями, в результате которых пострадает не только новоприобретенное жилье, но и собственность соседей.
• Знакомые бывшего владельца. Эта проблема может показаться незначительной, но на самом деле она весьма серьезна. Речь идет не только о собутыльниках бывшего собственника, но и о его неприятелях, кредиторах и т.д. Все эти люди могут автоматически предъявить свои безосновательные претензии новым хозяевам, что зачастую опасно для жизни и здоровья.