А если сумма была получена, то он ее уже потерял, своровали на улице и так далее в том же духе. Суд бывает часто на стороне «обманутого» продавца.
Что должно насторожить
Есть факты, которые могут косвенно указывать на задуманное мошенничество.
• Намеренное сокрытие того факта, что собственник состоит на учете в НД.
• Слишком низкая цена по сравнению с другими равноценными объектами недвижимости.
• Продажа квартиры долями, одна из которых в собственности у наркозависимого.
• Смена площади на меньшую или покупка квартиры в неблагополучном регионе.
• Отказ от освидетельствования во время сделки или нежелание брать справку из НД.
Как обезопасить себя покупателю
• Требовать разрешительных документов у собственника от главврача диспансера с диагнозом и о разрешении проведения сделки.
• Освидетельствование в день сделки психиатром с лицензией.
• Желательно требовать сдачи анализа мочи перед проведением сделки и только после этого регистрировать договор.
• Обязательно составить акт о подписании договора в присутствии третьих лиц.
• Проводить всю сделку только через банковскую ячейку с прописанными условиями получения денег продавцом в договоре аренды ячейки. Невыполнение хотя бы одного пункта влечет за собой отсутствие доступа к ячейке с деньгами. Сотрудники банка это строго контролируют.
• Не указывать в договоре купли-продажи меньшую стоимость с целью избежать уплаты налогов. В случае судебных разбирательств неуказанная сумма теряется.
• Следить за тем, чтобы наркоману подбиралась альтернативная жилплощадь. Совершать обе сделки одновременно.
Этот совет касается всех желающих купить квартиру у любого собственника, даже не состоящего на учете в НД. Так как сей факт может быть просто скрыт по личным соображениям продавца, лучше сделать следующее:
Прописать в авансовом договоре условие о возврате аванса на тот случай, если вскроется факт состояния на учете в НД любого из собственников квартиры.